آموزش صفر تا صد ثبت ملک در سامانه املاک | سامانه املاک و اسکان

ثبت ملک در سامانه املاک یکی از مهم‌ترین اقداماتی است که هر مالک یا سرپرست خانوار باید برای مدیریت و شفاف‌سازی اطلاعات ملکی خود انجام دهد. سامانه املاک و اسکان کشور به نشانی اینترنتی amlak.mrud.ir به‌عنوان مرجع رسمی وزارت راه و شهرسازی طراحی شده تا فرآیندهای مرتبط با ثبت، استعلام و به‌روزرسانی وضعیت املاک به‌صورت آنلاین انجام شود. کاربران می‌توانند با ثبت نام املاک سرپرست خانوار در این سامانه، مالکیت واحدهای مسکونی خود را ثبت و مراحل قانونی مربوط به مالیات بر خانه‌های خالی و سایر خدمات ملکی را پیگیری کنند. در ادامه با همیاب۲۴ همراه باشید تا به‌طور کامل مراحل و نکات مربوط به ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان را بررسی کنیم.

ثبت ملک در سامانه املاک

سامانه ملی املاک و اسکان کشور، یک بستر دیجیتال و رسمی است که به منظور تسهیل فرآیندهای مربوط به ثبت و پیگیری امور ملکی طراحی شده است. این سامانه با هدف کاهش مراجعات حضوری، افزایش سرعت رسیدگی و بالا بردن دقت در ثبت اطلاعات ملکی، به عنوان یک ابزار کلیدی در خدمت شهروندان قرار گرفته است.

کاربران می‌توانند با مراجعه به وب‌سایت رسمی این سامانه به نشانی amlak.mrud.ir و طی مراحل ثبت‌نام، از خدمات متعددی همچون استعلام سند، ثبت درخواست‌های مرتبط با ملک، پیگیری پرونده‌ها و به‌روزرسانی اطلاعات استفاده کنند. این خدمات به‌صورت کاملاً آنلاین ارائه می‌شوند و نیاز به مراجعه حضوری را به حداقل رسانده‌اند.

راهنمای اعلام اینترنتی تغییر نشانی در سازمان ثبت احوال 

چرا استفاده از سامانه املاک و اسکان اهمیت دارد؟

یکی از مزیت‌های برجسته این سامانه، تسریع فرآیندهای اداری و کاهش احتمال خطاهای انسانی در ثبت اسناد ملکی است. با توجه به نقش حیاتی این سیستم در شفاف‌سازی معاملات و پیشگیری از تخلفات، ثبت‌نام و فعالیت در آن برای مالکان و متقاضیان املاک، نه‌تنها توصیه می‌شود، بلکه در بسیاری از موارد الزامی نیز هست. بهره‌گیری از امکانات این سامانه می‌تواند گامی مؤثر در راستای صیانت از حقوق قانونی مالکان تلقی شود.

راهنمای جامع استفاده از سامانه در سال ۱۴۰۴

در این مقاله، به بررسی دقیق سامانه ملی املاک و اسکان در سال ۱۴۰۴ پرداخته شده است. راهنمای گام‌به‌گام ورود به سایت و ثبت‌نام املاک به‌صورت تصویری ارائه شده تا متقاضیان بدون سردرگمی بتوانند مراحل را طی کنند. همچنین، موضوعاتی نظیر نحوه و زمان ثبت‌نام، استفاده از کد ملی سرپرست خانوار، شماره تماس‌های پشتیبانی، چگونگی ویرایش اطلاعات ثبت‌شده، رفع خطاها و همچنین جزئیات مربوط به جریمه‌های ناشی از عدم خوداظهاری به‌طور کامل بررسی شده‌اند.

بیشتر بخوانید: قطعی برق امروز کجاست؟ 

سامانه املاک و اسکان ۱۴۰۴​ amlak.mrud.ir و آدرس آن

چه کسانی موظف به ثبت‌نام در سامانه ملی املاک و اسکان هستند؟

پیش از پاسخ به این پرسش، ابتدا باید با ماهیت این سامانه آشنا شویم. سامانه ملی املاک و اسکان با هدف مقابله با سوداگری در بازار مسکن، حمایت از مستأجران و مهار تورم قیمت ملک، توسط وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی شده است. این سامانه از طریق نشانی اینترنتی amlak.mrud.ir در دسترس عموم قرار دارد و نقش کلیدی در نظام‌مند کردن اطلاعات ملکی ایفا می‌کند.

بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، کلیه سرپرستان خانوار، مالکان و حتی مستأجران موظف‌اند اطلاعات مربوط به املاک تحت تملک یا تصرف خود را در این سامانه ثبت کنند. این الزام قانونی در سال ۱۴۰۴ نیز همچنان پابرجاست و عدم ثبت اطلاعات می‌تواند تبعات مالیاتی در پی داشته باشد.

مهلت ثبت نام مستاجران در سامانه املاک چقدر است؟

بر اساس اعلام معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، تمامی خانوارها موظف هستند تا پایان مهرماه برای ثبت نام و ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir اقدام کنند. از این تاریخ به بعد، ارائه هرگونه خدمات مرتبط با حوزه مسکن تنها در صورتی امکان‌پذیر خواهد بود که ثبت نام املاک سرپرست خانوار در این سامانه تکمیل شده باشد. به همین دلیل توصیه می‌شود سرپرستان خانوار هرچه سریع‌تر مراحل ثبت‌نام و درج اطلاعات ملکی خود را در سامانه انجام دهند تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

قانون مالیات بر خانه‌های خالی

مطابق اصلاحیه ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم، در صورتی‌ که یک واحد مسکونی واقع در شهرهایی با بیش از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت، طی سال مالیاتی بیش از ۱۲۰ روز خالی بماند، به عنوان خانه خالی شناخته می‌شود. چنین واحدی مشمول مالیاتی سنگین خواهد شد؛ این مالیات برای سال اول ۶ برابر، سال دوم ۱۲ برابر و از سال سوم به بعد ۱۸ برابر مالیات متعلقه بر درآمد اجاره خواهد بود. معیار اصلی برای تشخیص خانه خالی، اطلاعاتی است که در سامانه املاک و اسکان ثبت شده است.

تمدید مهلت ثبت‌نام در سامانه

مهلت رسمی ثبت‌نام و اصلاح اطلاعات در این سامانه، تا تاریخ ۲۲ اسفند سال گذشته اعلام شده بود. با این حال، با توجه به سابقه تمدید در سال گذشته، انتظار می‌رود در سال ۱۴۰۴ نیز این زمان تمدید شود. به‌محض اعلام رسمی، این بخش از مقاله به‌روزرسانی خواهد شد.

همکاری سامانه املاک با بیمه مرکزی

یکی از نهادهایی که اخیراً به سامانه ملی املاک و اسکان متصل شده، بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران است. از این پس، اطلاعات بیمه‌نامه‌های آتش‌سوزی که شامل داده‌هایی چون کد ملی، کد پشتیبان و تاریخ صدور بیمه‌نامه باشد، باید به تفکیک مالک و ساکنین در اختیار سامانه قرار گیرد. در نتیجه، متقاضیان بیمه آتش‌سوزی نیز باید پیش از دریافت بیمه‌نامه، نسبت به ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان اقدام کنند.

نحوه ورود به سامانه املاک و اسکان 1404 amlak.mrud.ir

مشابه روند ثبت‌نام در سامانه مسکن اولی‌ها، مالکان و مستأجران نیز برای تکمیل فرم خوداظهاری و بهره‌مندی از خدمات سامانه املاک و اسکان، باید در سال ۱۴۰۴ به سامانه amlak.mrud.ir مراجعه کرده و اطلاعات ملکی خود را ثبت نمایند.

برای ورود به این سامانه، کافی است متقاضی آدرس اینترنتی amlak.mrud.ir را در نوار آدرس مرورگر خود وارد کند. پس از ورود به صفحه اصلی سایت، گزینه «ورود به سامانه» را انتخاب کرده تا به مراحل بعدی هدایت شود. در ادامه، امکان ثبت‌نام یا ورود به حساب کاربری فراهم خواهد شد و کاربران می‌توانند فرآیند تکمیل اطلاعات یا مشاهده وضعیت ملک خود را آغاز کنند.

 در این مرحله، متقاضی باید، شماره تلفنی را که به نام دارنده کد ملی است وارد کرده و گزینه ورود را انتخاب نماید.

پس از وارد کردن شماره تلفن همراه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور (سال ۱۴۰۴)، یک کد تأیید از طریق پیامک برای متقاضی ارسال می‌شود. با وارد کردن این کد در سامانه، کاربر به صورت خودکار به مرحله بعد هدایت خواهد شد. در این مرحله، لازم است یک رمز عبور جدید برای حساب کاربری خود تعیین و ثبت کند تا دسترسی به خدمات سامانه برای وی فعال شود.

بعد از انتخاب رمز عبور، در این مرحله، متقاضی باید، رمز را وارد کند تا وارد صفحه ای مشابه صفحه زیر گردد.

هنگام استفاده از سامانه ملی املاک و اسکان کشور، توصیه می‌شود از مرورگرهای به‌روز و مطمئنی مانند Google Chrome یا Mozilla Firefox استفاده کنید تا عملکرد سامانه بدون اختلال انجام شود.

با طی کردن مراحل گفته‌شده، متقاضی با موفقیت در سامانه ثبت‌نام خواهد شد و می‌تواند نسبت به وارد کردن اطلاعات مربوط به ملک خود اقدام نماید.

در ادامه این مقاله، نحوه ثبت مشخصات ملک در سامانه amlak.mrud.ir برای سال ۱۴۰۴ به‌طور کامل شرح داده می‌شود و مراحل انجام این فرآیند به‌صورت گام‌به‌گام مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

بیشتر بخوانید: پاسخگویی به سوالات مربوط به کالابرگ

ثبت نام ملک در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir

برای ثبت اطلاعات ملک در سامانه amlak.mrud.ir، کافی است مراحل زیر را به ترتیب دنبال کنید:

✅ ابتدا متقاضی باید طبق راهنمای قبلی، آدرس سامانه را در مرورگر جست‌وجو کرده و وارد وب‌سایت رسمی املاک و اسکان کشور شود. سپس با کلیک بر روی گزینه «ورود به سامانه» به صفحه ورود هدایت خواهد شد.

✅ در این مرحله، کاربر باید اطلاعات خواسته‌شده مانند شماره تلفن همراه را در کادر مربوطه وارد کرده و بر روی گزینه «ورود» کلیک کند. پس از آن، کد تأیید برای شماره ثبت‌شده ارسال می‌شود که با وارد کردن آن، روند ثبت‌نام ادامه پیدا خواهد کرد.

✅ سپس، متقاضی، به صفحه احراز هویت منتقل می شود و باید، اطلاعات خود را با وارد کردن کد ملی، تکمیل کرده و گزینه ادامه را انتخاب نماید.

✅ یک کد به تلفن همراه فرد، ارسال می شود که باید، آن را در کادر وارد کند.

✅ در صورتی که فرآیند احراز هویت متقاضی با موفقیت انجام شود، سامانه پیامی نمایش می‌دهد که شامل رمز عبور اختصاصی کاربر است. این رمز، برای ورود به حساب کاربری در سامانه املاک و اسکان مورد استفاده قرار می‌گیرد و لازم است کاربر آن را به دقت یادداشت یا ذخیره کند.

✅ در گام بعدی، کاربر وارد صفحه‌ای می‌شود که در آن باید اطلاعات هویتی خود از جمله نام، نام خانوادگی، کد ملی، و همچنین نشانی محل سکونت را در کادرهای مشخص‌شده وارد کند. پس از تکمیل تمامی فیلدها، با کلیک بر روی گزینه «ثبت»، اطلاعات وارد شده ذخیره و مرحله ثبت‌نام نهایی می‌شود.

✅در این گام، فرد باید، یکی از گزینه های “مالک هستم ” یا ” شخص دیگری مالک ” است را انتخاب نماید.

✅ سپس متقاضی باید، اطلاعات مالکیت و مشخصات مالک، شامل نوع سند و شناسه یکتا سند مالکیت را وارد کرده و به مرحله بعد برود.

✅ حالا متقاضی باید، اطلاعات مربوط به ملک خود که شامل کد پستی، پلاک اصلی و فرعی و سایر موارد مورد نیاز می شود را وارد کند.

✅ متقاضی باید، اطلاعات مربوط به شناسه قبوض خود را وارد کرده و دکمه ثبت نهایی را انتخاب کند.

امکان ویرایش اطلاعات در سامانه املاک و اسکان

در ابتدای راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان، امکان اصلاح اطلاعات برای کاربران فراهم نبود. با این حال، به دلیل وجود خطاهای فراوان در وارد کردن اطلاعات هویتی و محل سکونت، وزارت راه و شهرسازی پس از مدتی این قابلیت را به سامانه افزود. اکنون کاربران می‌توانند در صورت بروز اشتباه، اطلاعات ثبت شده خود را اصلاح کنند.

توجه داشته باشید که این موارد مربوط به سال گذشته است و به محض اعلام تغییرات برای سال ۱۴۰۴، اطلاعات به‌روزرسانی خواهد شد.

اگه گوشیت گم بشه چیکار میکنی؟!
همیاب24 ثبت می‌کنم، چون کاملترین و جامعترین امکانات ردیابی رو داره

ضرورت ثبت نام مستاجران در سامانه

با وجود نام سامانه که تنها شامل «ثبت املاک» است، بسیاری گمان می‌کنند فقط مالکین ملک موظف به ثبت هستند. اما طبق قوانین، تمام سرپرستان خانوار، از جمله مستاجران دارای قرارداد اجاره، باید اطلاعات ملک مورد اجاره را نیز در سامانه ثبت کنند.

طبق ماده ۵۴ اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم، جریمه عدم ثبت ملک برای مالکان مالیاتی است، اما مستاجران در صورت عدم ثبت، ممکن است مشمول قطع یارانه و محرومیت از دریافت خدمات دولتی مانند صدور گواهینامه، انشعابات و خدمات بانکی شوند.

لازم به ذکر است این قوانین مربوط به سال گذشته بوده و هرگونه تغییر برای سال ۱۴۰۴ به اطلاع رسانی خواهد رسید.

مهلت و زمان‌بندی ثبت نام در سامانه املاک و اسکان

سال گذشته ثبت نام در سامانه املاک و اسکان با مهلت اولیه یک ماهه برای مالکین و مستاجرین آغاز شد که این مهلت در چند مرحله تمدید گردید. پیش‌بینی می‌شود برای سال ۱۴۰۴ نیز شرایط مشابه باشد و پس از مهلت اولیه، امکان تمدید برای جاماندگان فراهم شود.

ثبت املاک بر اساس کد ملی سرپرست خانوار

طبق اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم، ثبت اطلاعات املاک و سکونت باید توسط سرپرستان خانوار انجام شود. سال گذشته زمان‌بندی ثبت نام بر اساس رقم آخر کد ملی سرپرست خانوار تنظیم شده بود؛ به طوری که از ۱۹ فروردین تا ۹ اردیبهشت، سرپرستان با رقم کد ملی ۹ تا ۰ فرصت داشتند ثبت نام کنند. پس از این تاریخ، همه افراد می‌توانستند به سامانه مراجعه کنند.

انتظار می‌رود در سال ۱۴۰۴ نیز یا ثبت نام بدون توجه به رقم آخر کد ملی باشد یا در صورت اعلام جدول زمان‌بندی جدید، کاربران موظف به رعایت آن خواهند بود.

بیشتر بخوانید: ورود به سامانه حمایت معیشتی hemayat.mcls.gov.ir | نمایش دهک بندی خانوار

شماره تماس سامانه املاک و اسکان

سامانه املاک و اسکان (amlak.mrud.ir) برای رفع مشکلات احتمالی و پاسخگویی به سوالات کاربران، شماره‌های پشتیبانی زیر را در نظر گرفته است:

02188646390، 02188646391، 02188646392، 02188646393 و 02188646394

کاربران می‌توانند در صورت مواجهه با هرگونه سوال یا اشکال فنی با این شماره‌ها تماس بگیرند.

نحوه ویرایش اطلاعات محل سکونت

وزارت راه و شهرسازی به افرادی که پیامک ویرایش اطلاعات محل سکونت با سرشماره V.MASKAN دریافت کرده‌اند، اعلام کرده است که حتما باید با ورود به سامانه، نسبت به به‌روزرسانی آدرس خود اقدام کنند. این کار برای صحت اطلاعات و جلوگیری از مشکلات احتمالی ضروری است.

اگر اطلاعات آدرس محل سکونت از زمان ثبت نام تغییر نکرده باشد، نیازی به ویرایش مجدد نیست.

جریمه عدم خود اظهاری در سامانه املاک و اسکان

جریمه عدم خوداظهاری در سامانه املاک و اسکان amlak.mrud.ir به طور جدی از سوی دولت پیگیری می‌شود. همان‌طور که اشاره شد، کلیه مالکان و مستاجران موظف هستند اطلاعات املاک خود را در این سامانه ثبت کنند و در صورت عدم ثبت، جریمه‌های مالیاتی سنگینی برای آنها اعمال می‌شود که در سال اول اجرای طرح نیز این جریمه‌ها از طریق پیامک اطلاع‌رسانی شد.

علاوه بر این، دولت اخیراً اعلام کرده است که برای افرادی که نسبت به خوداظهاری املاک در سامانه اقدام نکرده‌اند، تعرفه برق آنها با بالاترین نرخ محاسبه خواهد شد که نشان‌دهنده عزم جدی دولت در اجرای کامل این طرح و جلوگیری از تخلف است.

بنابراین، توصیه اکید می‌شود تا همه شهروندان هرچه سریع‌تر نسبت به ثبت ملک خود در سامانه املاک و اسکان اقدام کنند تا علاوه بر جلوگیری از جریمه‌های مالی، به نظم و شفافیت اطلاعات ملکی در کشور نیز کمک کنند. این کار، به نفع همه خواهد بود و از تحمیل هزینه‌های اضافی به افراد جلوگیری می‌کند.

بیشتر بخوانید: دریافت کد پستی با چند روش | دریافت کد پستی با آدرس

درنهایت

در متن بالا کامل در مورد ثبت ملک در سامانه املاک صحبت کردیم و آموزش نحوه ثبت نام در سامانه املاک و اسکان ورود به سایت را دادیم. شایان ذکر است که در سایت سامانه ثبت املاک و اسکان به نشانی amlak.mrud.ir، بخشی به نام «پرسش‌های متداول» وجود دارد که به مرور و با توجه به سوالات جدید، به‌روزرسانی می‌شود. متقاضیان می‌توانند پس از ورود به سامانه، با انتخاب گزینه «پرسش‌های متداول» به این بخش دسترسی پیدا کنند. اگر سوالی یا نظری دارید کامنت بگذارید تا راهنمایی‌تان کنیم.

سوالات متداول